澳大利亚房地产，随着悉尼房价中值接近100万美元，全国房价飙升

随着澳大利亚房地产市场在2020年第一个月的繁荣，悉尼的房价中值正逼近7位数。房地产研究公司CoreLogic的最新数据显示，在过去的一个月里，悉尼的房价飙升了1.5%，房价中值达到了994,300美元。在全国范围内，房价在过去的30天里上涨了0.9%，在过去的12个月里上涨了4.1%，这是自2017年12月市场达到顶峰以来最快的年增长。悉尼的房产价值中值——包括公寓和独立式住宅——现在达到了令人瞠目的862814美元。

悉尼的房价正逼近六位数，与2017年7月的水平持平。 (域)但海港城(harbour city)的业主们并不是唯一有兴趣开香槟庆祝的派对。墨尔本的业主认为，他们的房产在过去12个月里总共上涨了8.2%，使房产价值中值达到了681,925美元(约合人民币61.94万元)。墨尔本的平均房价(假设的数据)现在是79.8671万美元，而一套房子的平均价格是580,805美元。

这座位于东湖的美丽房产正乘势而上，希望能找到买家。 (域)corelogicresearch的负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)说，美国的房价可能会在冬季之前回升到历史高位。“随着房屋价值以3.7%的季度速度增长，我们可能会在未来两到三个月内看到国家房屋价值的名义复苏。”无法无天的说。

四个首都城市创历史新高

去年6月，澳大利亚房价触底，迫使澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)史无前例地多次降息，以刺激市场活动。在澳大利亚的八个首都城市中，有四个城市的情况正相反。布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房地产价格现在比历史上任何时候都贵。

布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房地产价格现在比历史上任何时候都贵。 (clickqu)在布里斯班，房价中值已升至499691美元，堪培拉的平均票价为630078美元，阿德莱德高达437411美元，而霍巴特的房价中值则高达481665美元。悉尼需要再增长5.4%，才能达到2017年7月达到的令人眼花缭乱的高点，当时一套独立式住宅的价值为106万美元(约合人民币356万元)。

购买力仍然是购房者的主要障碍

随着房价飙升，试图进入房地产市场的买家也面临着压力。CoreLogic的数据显示，虽然现在的房价比2017年更便宜，但在悉尼等市场，收入与房价之比为8.5(这意味着平均房价是悉尼人平均工资的8.5倍)。劳利斯表示，寻求价值的买家最好选择远离主要城市中心的地方。

“较小的城市，包括经济和人口趋势良好的主要可负担区域市场，可能会在一定程度上免受这些负担能力限制的影响，”无法无天的先生说。展望未来，预计利率将进一步下调，再加上持续强劲的人口增长，可能会继续支撑房屋需求。

澳大利亚的房屋价值指数*

城市:	每年的变化:	中位数的值:
悉尼	+ 7.9%	862814美元
墨尔本	+ 8.2%	681925美元
布里斯班	+ 1.1%	499691美元
阿德莱德	+ 0.4%	437411美元
珀斯	– 5.7%	440965美元
霍巴特	+ 5.0%	481665美元
达尔文	– 8.1%	390143美元
堪培拉	+ 3.1%	630078美元
国家	+ 4.1%	545622美元

*CoreLogic 2020年1月房屋价值指数

 

来源：Clickqu