澳洲房市正处于高速发展期 哪些城市最值得投资者关注?

6月 10, 2021

澳洲房市正处于高速发展期 哪些城市最值得投资者关注?

6月 10, 2021
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ACB News《澳华财经在线》4月19日讯 由于消费者信心增强、房源供不应求和低抵押贷款利率的影响,根据房地产数据分析机构CoreLogic的数据,澳洲房价正以32年来的最快速度攀升,全澳房价涨幅达2.8%。悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特六个首府城市的房价均创下历史新高。

除首次购房者外,不少房产投资者重返房地产市场,再次加剧市场竞争并推高了房价。那么,纵观整个澳洲房市,哪些城市的房市发展潜力和投资空间最大?

悉尼

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的统计数据,悉尼房价3月份上涨3.6%,创1988年8月以来单月涨幅最高纪录,完全抵消了2020年疫情造成的下滑影响。

此外,悉尼独立房价中值达到300万澳元的地区也正在激增,预计到今年年底,达到这个价位的悉尼地区总数将增至近60个。

西太平洋银行(Westpac)此前发布的预测显示,未来两年内,悉尼房价将上涨20%。CBA则预测2021年悉尼房价将上涨7.5%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,2017年由于住房贷款条件的变化导致了房价的迅速下跌,目前随着经济状况的改善和消费者信心的增强,房价正以迅猛的势头增长,一旦政府出台相关政策更改贷款条件,或将抑制房市的繁荣。

墨尔本

墨尔本是受疫情影响最严重的首府城市,但封锁隔离结束后,墨尔本房地产市场迅速反弹。数据显示,墨尔本房价在疫情期间下跌6.1%,但随后上扬6.7%。与2019年中期低点相比,墨尔本房价已经攀升13.8%,但仍比疫情前的高点低1.3% 。

房地产网站Realestate的资深研究人员Terry Ryder认为,墨尔本的房地产市场已经从2020年的严峻形势中反弹,目前该市大约一半区域的房价被认为处于增长阶段。

但由于疫情影响导致移民和国际学生数量暴跌,Ryde表示Docklands、NorthMelbourne、Southbank和CBD这4个区域的房价面临暴跌的风险。

布里斯班

布里斯班由于疫情控制得当,土地价值相对悉尼墨尔本较低,吸引了不少来自新州和维州的买家。

根据CoreLogic的数据,自2019年6月触底以来,布里斯班的住宅价格比去年上涨3.2%。截止2020年底,布里斯班的新房销量比年初增长近一倍,涨幅超过任何其他州的首府城市。

Westpac银行颁布的澳洲房产的评估报告指出,在未来的2021年到2023年,布里斯班房产增值有望达到20%,为澳洲最具投资价值的城市之一。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,虽然截至今年3月布里斯班房价涨幅达近7.6%,但仍比2010年3月的历史高点低9.4%,未来该市房价仍存在上行空间。

阿德莱德

低利率和经济复苏使阿德莱德房市迎来十年未遇的繁荣时期。CoreLogic的最新房价报告显示,阿德莱德房价(包括独立房和单元房)在截至今年2月的12个月内上涨了7.3%,是其它州府城市总体涨幅的三倍。

业内专家表示,由于阿德莱德工作岗位较多以及多个大型基础建设项目即将展开,该市房产即将受到投资者追捧,房价将进一步走高。

珀斯

由于疫情对珀斯影响相对较小,再加上原材料产业恢复、大宗商品价格上扬、经济改善以及人口增长,西澳成为澳洲2019-2020财年唯一一个实现经济增长的州,其首府城市珀斯被各权威机构广泛认为是将领涨全澳房市的“黑马”。

最新公布的莱坊国际豪宅年度指数显示,珀斯豪宅价格在一年内上涨3.6%,位居澳洲城市第一位。相比之下,黄金海岸豪宅价格涨幅为3.2%,悉尼和墨尔本分别为1.1%和0.9%。

目前珀斯房价仍比2014年6月的峰值低15.9%。西太平洋银行(Westpac)预测珀斯房价将在2021-2022迎来20%的大涨,联邦银行(CBA)则预测了17.7%的增长。

堪培拉

此外,由于房地产市场上没有足够的房源来满足需求,在截至今年2月的3个月内,堪培拉房价上涨1.1%。再加上居家办公以及新冠疫情的限制,不少堪培拉居民选择在ACT周边地区购房,带动了周边房市的发展。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,由于目前房市房源紧张,预计2021年堪培拉的房价将上涨6%~7%。

结语

总的来说,疫情后全球很多国家实行量化宽松政策,通过资产的增长来拉动经济。与其他国家和城市相比,澳洲房价增速相对温和。

此外,澳洲有超过四分之一的员工依赖地产行业,并且该行业雇用的人数最多,涵盖了商人、地产中介、建筑工人、贷款经纪人、银行职员、保险从业员、律师等。如果房地产业真的暴跌,将会对澳大利亚经济造成巨大冲击。未来,政府和监管机构可能会出台相关措施抑制房价的增速,但不会遏制房地产的增长。

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Source: 搜狐新闻