疫情过后,澳洲房地产市场何去何从?

四月 26, 2020

疫情过后,澳洲房地产市场何去何从?

四月 26, 2020
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据澳洲最大的房屋搜索网站realestate.com.au的数据统计分析,在过去的两周中,“买房”的点击次数比去年同期增加了35%,然而,中介收到的询问量却不高。从此可以看出,买家们对于澳洲房产未来走势的好奇和观望态度。很多买家也在犹豫到底何时出手最合适。那么,疫情过后,澳洲的房地产市场到底走向如何?让我们一起来看看Realestate的房地产专家们怎么说!

01、堪培拉和珀斯的房地产市场表现最好

与澳大利亚其他地区相比,堪培拉房地产市场继续表现出截然不同的行为。

不仅去年的搜索量大增,而且买家对新房和二手房的咨询量之多显示出了巨大的潜力。重要的是,即使是疫情期间,挂牌销售的房产数量仍在增加。人们对这个市场的信心越来越高是来自于庞大的政府就业群体。

珀斯的房地产市场并未出现重大变化,但它很可能成为矿业的受益者。

尽管中国政府尚未开始采取刺激性措施,但由于世界其他地区的供应问题和中国的稳定需求,铁矿石价格仍高于每吨86澳元。

只要矿山不会收到疫情影响而关闭,西澳大利亚州的经济就会好起来,这对珀斯来说是个好消息。

02、多为出租物业的区域受影响最大

由于联邦和州政府采取了多种保护房客和房东的措施,租赁市场正在缓慢改善。

尽管在刚封锁后的两周内,realestate.com.au上出租物业的搜索量有所下降,但现在也开始慢慢回升。不过,仍有一些地区正在遭受着出租难的窘况。

租金跳水最大的地区则是那些具有很多相似户型的公寓区。首先是这些区域通常靠近大学,租客大多为本地或国际学生。许多本地学生已返回家乡,而许多外国学生尚未返回澳大利亚。

第二个问题是,公寓更有可能租给年轻人,而年轻人恰好是容易失业的群体。

最后,由于每间公寓的相似度较高,意味着更多的竞争。如果楼下或隔壁的房东可以提供更好的租金,租客就很可能搬走。

03、疫情期间,高端区域的搜索量最高

在realestate.com.au上,点击次数最高的仍然是我们主要城市高端区域的房产。

榜首的是墨尔本内城区的物业,而悉尼的上北区和下北区的搜索次数也十分可观。

尽管我们在这些地区仍能看到一定程度的价格下跌,但供需之间的这种不平衡可能会限制其下跌的幅度。

人们普遍认为,高端区域在经济低迷时期有最好的投资价值。正是人们这种“可以砍价”的心理促使了搜索量的攀升。

04、拍卖活动迟早会回到正轨

禁止举行现场拍卖导致拍卖急剧下降,目前95%的销售是通过其他方式进行的。

尽管我们目前很少能看到在线举行的拍卖活动,但禁令一旦解除,拍卖活动将很快恢复到原来的水平。

现场拍卖在某些市场上非常有效,尤其是在墨尔本,悉尼和堪培拉,毫无疑问,很多房产中介都迫不及待希望尽快恢复现场拍卖。

05、别墅和地块将会比期房更有优势

无论是别墅和土地地块还是期房公寓,投资者和首次购房者都是新房的活跃购买者。

然而,投资者主导着公寓的购买(澳大利亚的大多数公寓归投资者所有),而首次购房者在别墅和地块方面尤其活跃。

目前,与今年早些时候相比,别墅和地块以及计划外的买家询盘有所下降。但是,与去年相比,首次购房者询盘有所增加,而投资活动仍在减少。

因此,与期房公寓相比,别墅和土地的询问次数更高。

06、工业物业、乡村物业和农业综合物业最保值

待售和待租的商业物业的受影响很大,其中购物中心和零售物业受影响最大,其次是酒店和办公物业。所有这些房地产类型都有可能在租金和/或价值上有所下降。

然而,表现尤为出色的两种房地产类型是工业房地产,租赁需求保持不变。网络零售增长的加速可能正在推动这一趋势。

与去年同期相比,农村和农业综合企业的需求有所增加,这很可能是由于澳洲干旱的爆发所致。

 

来源: jindingaus