2020联邦政府与州政府建房补助全面对比&分析 – – 百年难逢的“非常”买房时机
由莫里森总理在6月4日宣布的联邦政府HomeBuilder Grant 确实引起一片欢呼声，但是细细研究之下，申请的条件要求有严格限制，受惠的人士有限。
相比之下，刚于6月7日(周日）由西澳政府发布的WA Housing Stimulus Package 的要求条件比较宽松，连海外买家也能受惠呢！
西澳的政策不仅弥补了全国激励计划的不足，而且涵盖的范围更广，真正为想要在西澳买房人士注入一股巨大推动力！
以下是联邦与西澳日前推出的激励计划及条件的对比：
| 联邦政府建房补助 | 西澳政府建房补助 | 备注 | |
| 内容简要 | · 共计6.88亿的补助拨款
· 提供$25,000澳币现金补助 · 可以是新建自住房或翻新现有自住房，不适用于投资房 · 不受理：不是用于宜居改善、安全及便利条件的建设或翻新，如：泳池、车库、桑拿浴室及遮阳棚等
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· 共计1.17亿的补助拨款
· 提供$20,000澳币现金补助 · 可以是修建或是已经在建设中 的单层和联排别墅 |
联邦政府和州政府的补助计划可以相加申请/使用
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| 申请人法律身份 | · 必须是18岁以上澳洲公民
· 必须是自然人（不能是公司、机构或信托）
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· 18岁以上PR 及非公民都行
· 海外人士也可以 · 住在澳洲其他州，但要在西澳买房者 |
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| 买房用途 | · 只限自住 | · 自住及投资皆可
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西澳：商业用途及短租房子不受理 |
| 房价限制
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· 新房 –
$750,000澳币或以下（南纬26度以外不超过$100万）
· 旧房 – 装修或翻新的费用介于$150,000- $750,000澳币之间+现有住宅房屋价值不超过$150万 |
· 只限新房或期房
· 没有房价上限的限制 |
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| 收入上限的限制 | · 2018/2019财年及以后的收入：个人低于$125,000；伴侣低于$200,000
· 申请者收入条件需要经过测试 （means tested）
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· 没有收入上限的限制
NA |
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| 买房/装修合同签订日期 | · 2020年6月4日-12月31日（补助计划截止日） | · 2020年6月4日-12月31日（补助计划截止日） | |
| 施工日期 | · 必须在合同签署后3个月之内进行 | · 必须在合同签署后6个月之内进行
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西澳：兴建中的单层联排别墅也可申请 |
| 其他附带条件 | · 承包商必须在6月4日前获得认证
· 建筑商业主不可以为自己建房 |
NA
NA |
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| 名额限制 | · 无人数上限的限时补助金 | · 无人数上限的限时补助金
· 同一人可以超过一个申请 |
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联邦政府首次住房贷款存款计划· 必须是澳洲公民 · 必须是个人或伴侣关系申请，其他家庭或朋友关系申请一概不受理。 · 屋价不超过$400,000 (人口超过250,000人的首都及偏远地区的中心) · 首付只需5% · 政府担保首付其余的15% · 无需付LMI · 个人年收入低于$125,000；伴侣年收入低于$200,000 · 必须出示银行存款证据 · 今年上半年只有10,000个申请名额，另外10,000名额在7月份会开放
* 银行接受首次置业高达90%的贷款额度 * 贷款必须是本息同还（除非是为空地及建房同时贷款） |
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其他西澳州政府现有或额外的相关补助
| a)首次置业津贴 | · $1万新房津贴
· 申请者必须年满18岁 · 如果是伴侣购房，其中一人必须是澳州公民或永久居民 · 一次只能接受一人的名额申请。 · 房价上限的限制：$750,000(南纬26度)；$100万（北纬26度)） · 从来没在澳州任何一个管辖权下接受过首次置业津贴 · 从没在2000年7月1日前拥有过自住房 · 从没在2000年7月1日当天或之后拥有过自住房，并在2004年7月1日前居住过该房子 · 从没在2000年7月1日当天或之后拥有过自住房，并在2004年7月1日当天或之后居住在该房子超过6个月 · 如果是新房，必须在交割后的12个月内住上6个月；如果是建房，必须在竣工后的12个月内住上6个月 |
| b) 首次置业印花税政策
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· 若购买应税价值(dutiable value) $430,000或以下的新房，印花税全免
· 若购买应税价值(dutiable value) 介于$430,000-$530,000的新房，每多出 $100澳币的税率为19.19澳币计算 · 若购买应税价值(dutiable value) $300,000或以下的空地，印花税全免 · 若购买应税价值(dutiable value) 介于$300,000-$400,000的空地，每多出 $100澳币的税率为13.01澳币计算 |
| c) 购买期房75%印花税优惠 | · 购买施工前全新期房+住宅+多层建筑+共有产权都可申请
· 多层独栋House不能享受此优惠 · 印花税优惠幅度为75%（最高可达$50,000） · 海外人士的7%附加税也打折 · 合同须在2019年10月23日至2021年10月23日期间签署 · 本地、海外买家均有效，合约可以是自然人、公司、信托购买 · 不限人次和购买数量 · 房子需要在合约的3年内建成 · 买方需要在产权注册后的12个月内提交申请 * 详情请见2019年10月23日的手把手文章 – “西澳印花税跳楼大减价？！最新优惠政策问答” * 刚于6月7日公布的西澳建房补助计划特拨出820万澳币，将此优惠扩展至正在施工中的公寓项目（详情待公布） * 此优惠能与首次置业津贴相加申请/使用 |
Q&A
问：我是一名住在西澳的永久居民（PR），两年前购买第一套房子时已经用上首次置业津贴，请问我还能如何从最近6月初公布的联邦政府及西澳政府的两大建房补贴计划中受惠吗？
答：如果你在6月4日后再建新房是为了投资的用途，并符合申请条件，你可以获得州政府的补贴的$2万。此外，你如果选择投资的是期房，仍然可以从75%印花税优惠政策中，节省高达$50,000。
另一个做法是，你若打算把原有房子出租或出售，再建一套新房当自住；又或者大事翻新现有的自住房，那么你还可以同时获得联邦政府补助的 $2.5万，共计$4.5万！
问：我已经申请移民但还没拿到绿卡，仍然住在北京，请问我是不是能够从这次的澳洲建房激励计划中受惠？
答：可以，你如果投的房子是选在西澳，买地建房或兴建中的单层联排别墅都可以申请$2万的补助。假如你买的是建设中的公寓期房，无法获得$2万的补助，但可以获得75%的海外印花税减免。
问：我是住在布里斯班的澳洲公民，想知道我能怎么从以上两项建房计划中受惠？
答：你已经是澳洲公民，如果选择在昆州买自住新房或作重大装修，并符合条件，你可以申请$2.5万的补贴（若没用上当地政府的首次置业及印花税优惠可加上）。
或者，你也可以选择（能力许可的话，可以两项购买同时进行）在西澳做买地建房投资，仍然可以获得西澳的$2万建房补贴；若选择期房也可享受75%的印花税减免。
问：买二手房可以拿到什么补助吗？
a)首次置业的永久居民- 如果你在西澳选择购买的是二手房，无法获得$10,000澳币的津贴。不过要是二手房价格在$430,000 澳币以下，印花税仍然是全免；房价介于$430,000 澳币- $530,000澳币之间，你则可以享有一定的印花税减免（参考以上图表）。
b) 澳州公民身份- 如果你在6月4日-12月31日期间将购买到的二手房进行装修/翻新，并符合以上HomeBuild Grant的申请条件，那你还是有机会获得联邦政府提供的$25,000澳币装修/翻新补助金。
免责声明：本文包含的资料仅供一般情况参考，并非针对任何具体的个案提供个性化的策略指导。采取任何建房、买房或投资的决定前，请与专业人士进行深入及详细洽谈。 资料参考： 1. 2020年澳州联邦政府建房补助 - https://www.abc.net.au/news/2020-06-05/funding-coronavirus-homebuilder-renovation-grants/12321724 2. 2020年西澳政府建房补助 - https://www.abc.net.au/news/2020-06-07/wa-housing-grant-for-new-home-builds-unveiled-by-wa-government/12330234 3. 西澳首次置业津贴- https://www.wa.gov.au/organisation/department-of-finance/fhog 4. 首次置业印花税政策- https://www.perthmortgagespecialist.com.au/perth-related/wa-first-home-owners-reduced-rate-of-stamp-duty 5. 联邦政府首次住房贷款存款计划- https://www.realestate.com.au/home-loans/all-about-the-first-home-loan-deposit-scheme# 6. 购买期房75%印花税优惠 - https://www.smats.net/news-insight/news-insight/breaking-news-75-stamp-duty-rebate-for-wa-off-plan-apartments/
来源： 微珀斯