2020还是赚了,悉尼超过9成房产出售时盈利!

2月 4, 2021

2020还是赚了,悉尼超过9成房产出售时盈利!

2月 4, 2021
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根据澳洲房产研究机构CoreLogic的最新报告:房地产市场经历的负面影响远小于去年大部分经济学家的预期。该报告涵盖了2020年第三季度的72000万套住宅转售交易。
值得注意的是,盈利销售比例在地区城市的增长速度要快于首府城市。但是,除了墨尔本以外,每个首府城市的盈利比例都有所增长。
CoreLogic研究负责人欧文Eliza Owen表示,由于抵押贷款利率处于创纪录低位,经济复苏速度远快于预期,加上疫情的有效控制,2021年的房产盈利将继续呈上升趋势。

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在所有首付城市中,霍巴特的房产盈利比例最高,过去5年的年化增长率为7.9%。
基于较短的6年房产持有期,在6个主要沿海地区的盈利销售比例占转售交易的95%以上,这包括新州的Illawarra、the Mid North Coast、Newcastle Lake Macquarie地区、Richmond Tweed地区以及维州的Geelong和昆州的阳光海岸,利润中值达19.5万澳元。
Owen表示: 地区城市的强劲表现是由于2020年总体房价的增长(+6.9%),而首府城市的总体涨幅为2%。

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与2019年相比,地区城市的房源较为短缺,Owen先生认为这将可能对价格构成了进一步的上行压力。由于疫情大流行使更多的人选择了远程办公,这也加剧了人们选择搬出忙碌的首付城市。
数据显示:独立屋(22.5万澳元)的盈利回报率高于公寓(12.5万澳元)。全澳独立屋的损失比例从10.2%降至9.6%,公寓损失比例从21.4%降至19.6%,这表明公寓交易损失率仍是独立屋的两倍左右。
大悉尼地区的转售盈利比例为91.9%,其中独立屋为94.6%,而公寓为87.7%。

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在所有交易者中,17.1%的投资者在出售时亏损,而自住业主的这一比例为10.4%,这在一定程度上是因为更多投资者持有高密度的公寓。另外,亏损公寓销售集中程度最高的位于首都领地、Parramatta、墨尔本和悉尼。
当然,由于矿业不振或住房供应暴增,一些地区经历了更长时间的衰退,这些市场的房产销售通常需要较长时间才能产生盈利。

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在悉尼,转售亏损比例最高的是Strathfield (18.7%)、Parramatta (18.4%)和Ryde (16.8%)。业内专家表示,由于国际边境关闭,Parramatta可能面临特别的“需求冲击”。
悉尼房产转售获利比例最高的地区是Hunters Hill和蓝山。

文章来源:realestate.com.au