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6月 10, 2021

ACB News《澳华财经在线》4月19日讯 由于消费者信心增强、房源供不应求和低抵押贷款利率的影响,根据房地产数据分析机构CoreLogic的数据,澳洲房价正以32年来的最快速度攀升,全澳房价涨幅达2.8%。悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特六个首府城市的房价均创下历史新高。

除首次购房者外,不少房产投资者重返房地产市场,再次加剧市场竞争并推高了房价。那么,纵观整个澳洲房市,哪些城市的房市发展潜力和投资空间最大?

悉尼

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的统计数据,悉尼房价3月份上涨3.6%,创1988年8月以来单月涨幅最高纪录,完全抵消了2020年疫情造成的下滑影响。

此外,悉尼独立房价中值达到300万澳元的地区也正在激增,预计到今年年底,达到这个价位的悉尼地区总数将增至近60个。

西太平洋银行(Westpac)此前发布的预测显示,未来两年内,悉尼房价将上涨20%。CBA则预测2021年悉尼房价将上涨7.5%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,2017年由于住房贷款条件的变化导致了房价的迅速下跌,目前随着经济状况的改善和消费者信心的增强,房价正以迅猛的势头增长,一旦政府出台相关政策更改贷款条件,或将抑制房市的繁荣。

墨尔本

墨尔本是受疫情影响最严重的首府城市,但封锁隔离结束后,墨尔本房地产市场迅速反弹。数据显示,墨尔本房价在疫情期间下跌6.1%,但随后上扬6.7%。与2019年中期低点相比,墨尔本房价已经攀升13.8%,但仍比疫情前的高点低1.3% 。

房地产网站Realestate的资深研究人员Terry Ryder认为,墨尔本的房地产市场已经从2020年的严峻形势中反弹,目前该市大约一半区域的房价被认为处于增长阶段。

但由于疫情影响导致移民和国际学生数量暴跌,Ryde表示Docklands、NorthMelbourne、Southbank和CBD这4个区域的房价面临暴跌的风险。

布里斯班

布里斯班由于疫情控制得当,土地价值相对悉尼墨尔本较低,吸引了不少来自新州和维州的买家。

根据CoreLogic的数据,自2019年6月触底以来,布里斯班的住宅价格比去年上涨3.2%。截止2020年底,布里斯班的新房销量比年初增长近一倍,涨幅超过任何其他州的首府城市。

Westpac银行颁布的澳洲房产的评估报告指出,在未来的2021年到2023年,布里斯班房产增值有望达到20%,为澳洲最具投资价值的城市之一。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,虽然截至今年3月布里斯班房价涨幅达近7.6%,但仍比2010年3月的历史高点低9.4%,未来该市房价仍存在上行空间。

阿德莱德

低利率和经济复苏使阿德莱德房市迎来十年未遇的繁荣时期。CoreLogic的最新房价报告显示,阿德莱德房价(包括独立房和单元房)在截至今年2月的12个月内上涨了7.3%,是其它州府城市总体涨幅的三倍。

业内专家表示,由于阿德莱德工作岗位较多以及多个大型基础建设项目即将展开,该市房产即将受到投资者追捧,房价将进一步走高。

珀斯

由于疫情对珀斯影响相对较小,再加上原材料产业恢复、大宗商品价格上扬、经济改善以及人口增长,西澳成为澳洲2019-2020财年唯一一个实现经济增长的州,其首府城市珀斯被各权威机构广泛认为是将领涨全澳房市的“黑马”。

最新公布的莱坊国际豪宅年度指数显示,珀斯豪宅价格在一年内上涨3.6%,位居澳洲城市第一位。相比之下,黄金海岸豪宅价格涨幅为3.2%,悉尼和墨尔本分别为1.1%和0.9%。

目前珀斯房价仍比2014年6月的峰值低15.9%。西太平洋银行(Westpac)预测珀斯房价将在2021-2022迎来20%的大涨,联邦银行(CBA)则预测了17.7%的增长。

堪培拉

此外,由于房地产市场上没有足够的房源来满足需求,在截至今年2月的3个月内,堪培拉房价上涨1.1%。再加上居家办公以及新冠疫情的限制,不少堪培拉居民选择在ACT周边地区购房,带动了周边房市的发展。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,由于目前房市房源紧张,预计2021年堪培拉的房价将上涨6%~7%。

结语

总的来说,疫情后全球很多国家实行量化宽松政策,通过资产的增长来拉动经济。与其他国家和城市相比,澳洲房价增速相对温和。

此外,澳洲有超过四分之一的员工依赖地产行业,并且该行业雇用的人数最多,涵盖了商人、地产中介、建筑工人、贷款经纪人、银行职员、保险从业员、律师等。如果房地产业真的暴跌,将会对澳大利亚经济造成巨大冲击。未来,政府和监管机构可能会出台相关措施抑制房价的增速,但不会遏制房地产的增长。

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Source: 搜狐新闻


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6月 3, 2021

据The West Australian报道, 珀斯明年房市表现将超过全澳,一份新报告预测,房价将上涨8%至12%。

据Christopher的《房地产繁荣与萧条报告》(Housing Boom and Bust report)显示, 2021年澳洲所有首府城市的房价将平均上涨5%至9%。该报告于周四由SQM Research发布。 在基础大宗商品市场持续复苏的支撑下,珀斯房价涨幅预计将高达12%,这将进一步鼓励以采矿为基础的项目投资。紧随其后的是悉尼和阿德莱德。

报告称,目前珀斯的租赁房产“严重短缺”,这导致 2020年的市场租金上涨超过9%”,这很可能意味着2021年租金上涨速度更快,买家活动更活跃。这一预测是基于这样一个假设,即联邦政府和澳联储将在2021年继续提供支持,并逐步推出COVID疫苗,以及可能出现第三波病毒。

该报告指出, JobKeeper补贴的延长被视为房市持续复苏势头的关键。从9月底开始,房地产行业的持续复苏势头似乎已经形成。

柯林斯表示,他很有兴趣的想知道放宽西澳边界会对珀斯的房地产市场产生什么影响。他说,“这取决于有多少人从悉尼和墨尔本回来,这甚至会使得市场需求更旺盛。”

据预测, 墨尔本将以2%至6%的较低增长率增长,部分原因是该市在2020年延长了封锁期,摧毁了许多小企业

SQM Research董事总经理路易斯•克里斯托弗表示,全澳房地产市场对史无前例的刺激计划以及创纪录的低贷款利率做出了反应。

Source: at西澳


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5月 27, 2021

2021年澳洲房价集体上涨!珀斯房价起飞,涨幅达12%,赶超全澳!据报道,珀斯房市2021年表现将超过全澳,一份新报告预测,房价将上涨8%至12%。珀斯房价全面上涨!多区房价齐升,现澳洲买房要抓紧哦。

销售市场

REIWA总裁DamianCollins表示,往年由于购房者在节日期间外出,12月房屋销售数量会减少。但今年由于受疫情影响,人们无法外出旅游,导致澳洲房产销售活动显著增加。

房源库存

Collins说:“当地的中介报告说,优质的房源正在迅速被抢购,12月份待售房源减少了16.5%,中位数价格开始上涨只是时间问题。

售价中位数

reiwa的数据显示,珀斯的房屋中位价在12月保持稳定,为480,000元,该月有45%的区块房价上涨。

尽管reiwa的数据显示珀斯的房价中位数已经稳定,但CoreLogic的最新数据显示,十二月珀斯的房价增长了1.1%。

“reiwa数据显示,Kelmscott在12月份的中位数销售价格中涨幅最大,增长6.2%,达到375,000澳元,其次是Yokine,增长4.8%,达到650,000澳元,Wellard增长4%,达到399,500澳元。”Collins说。

“排在前五名的还有Girrawheen,也增长了4%,至310,000澳元,而Applecross增长了3.4%,至1,500,000澳元。

预测

目前珀斯房地产市场对购房者和投资者仍然非常有利,但是REIWA预计珀斯的中位数价格在2021年期间将增长6%至10%,建议那些正在考虑购买首套房或投资的人士在房屋价格不可避免地上涨之前立即采取行动。

租赁市场

珀斯地区在12月共计达成了3655个房屋租赁交易,比2020年11月增加了9%。

Collins先生说,近几个月来,租赁活动一直在下降,但是我们很高兴看到在传统上活动放缓的时期,租赁活动有所回升。

虽然12月份的租赁活动有所增加,但我们看到房源库存继续下降,与11月相比下降了14.5%,与2019年12月相比下降了56.6%。由于租赁房源库存继续保持较低水平,可以预期租金将继续增长。

报章内容来源:微博


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5月 20, 2021

住宅新闻Perth Edition | By David Barley |, 2021年3月31日根据世邦魏理仕(CBRE)的数据,珀斯的住宅市场11年来首次实现创纪录的两位数增长,这将在2021年引领澳大利亚的房地产复苏。

澳大利亚房地产世邦魏理仕的《2021年澳大利亚房地产市场展望报告》预测,珀斯的住宅市场将成为全国的领跑者,2021年房价预计将增长9%-12%,单价将上涨5%-7%。世邦魏理仕住宅研究主管克雷格戈贝尔(Craig Godber)表示,西澳大利亚的经济背景支持了强劲的增长预测。“积极的州际移民的回归,加上稳定的资源行业前景,有助于推动珀斯的房地产市场先于全国复苏。联邦政府的激励措施,如房屋建筑商和额外的州支持计划,正在提振建筑业,并进一步增强市场信心,”戈贝尔解释说。“供应也依然紧张,空置率已经低于1%,这导致了强劲的租金增长,并在2021年提供了有吸引力的投资机会。”世邦魏理仕的最新预测显示,布里斯班和悉尼的住宅市场也将在2021年出现价格反弹,其增长轨迹与珀斯类似。预计悉尼的房价将增长7%-10%,住宅单元将增长0%-3%。同样,布里斯班的房价预计将增长7%-10%,住宅单元有望创纪录地增长3%-5%。该报告预计,阿德莱德和堪培拉的住房市场都将增长5%至7%,阿德莱德预计单价将增长3%至5%,堪培拉预计单价将增长0%至3%。预计墨尔本的复苏时间会更长,2021年房价将上涨3%-5%,单位价值不会上涨。戈贝尔表示,该地区的住宅市场在2021年将是另一个出色的表现,突显出对更实惠的生活方式需求的转变。“人们的偏好发生了重大转变——在家工作的转变和生活方式的选择促使人们转向地区市场和较小的首都,”戈贝尔说。

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报章内容来源: 优资海外买房百度


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4月 15, 2021

根据REIWA修订后的对2021年西澳房价预测,今年西澳大利亚州的房产价格预计将增长15%。

REIWA总裁达米安·科林斯(Damian Collins)表示,继2021年前三个月的价格强劲上涨之后,研究所正在修订2021年的房价预测。

“ CoreLogic的珀斯房屋价值指数显示,房价在2021年的前三个月中已上涨了5%。2020年11月,REIWA预测2021年西澳州的房屋价格将上涨多达10%,但是根据我们在第一季度中观察到的数据,到2021年第二季度末,该预测数字将增长至15%。

“有许多因素促使我们看到了强劲的价格增长,并有望在今年继续看到这种增长。比较收入和房价中位数,西澳州仍然是该国最负担得起的州。珀斯目前的房屋销售中位数价格为495,000澳元,低于2014年的峰值550,000澳元。

“在COVID-19封锁之后,我们在去年6月左右触及了市场最低点,此后,消费者的信心又恢复了。等待底部触底的买家现在渴望进入市场,并利用创纪录的低贷款利率。

“目前,销售市场上的供求之间也存在根本性的不平衡,购买房产的人要比出售房屋的人多。购买者必须迅速采取行动,相互竞争,以确保获得房产,这正在推动着房地产的发展,导致房价上涨。

“将所有这些因素都考虑在内,对于今年房价增长高于预期而言,这是一场完美的展望。我们需要建造更多的房屋和公寓。在供应赶上需求之前,我们将看到价格继续上涨。”

报章内容来源: “西澳房产百科”