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2月 18, 2021

虽然Jobkeeper留职津贴在3月停止已经板上钉钉,但最近,澳洲财长Josh Frydenberg暗示,为了保障澳人的基本生活水准,联邦政府正在考虑永久性提高JobSeeker求职津贴的资格。

此前,联邦政府一直承受着提升JobSeeker基本费率的压力,以确保失业的澳人在3月疫情补助金取消后,不会陷入被迫依靠每天40澳元生活的境地。
去年4月,受疫情影响,JobSeeker的标准提高了一倍,达到每周557.85澳元。

9月份,随着经济逐步回暖,Jobkeeper的金额开始削减,求职者每周只能领取407.85澳元。而在去年12月份,这一津贴削减至每周357.85澳元。
JobSeeker计划在3月31日完全结束,这意味着JobSeeker补贴将恢复到新冠肺炎疫情前的水平。最近,Frydenberg公开表示,将会在津贴结束前公布未来的发放标准。

Frydenberg还表示,联邦政府为在疫情期间提供的额外支持有效地帮助大量有困难的澳人度过了难关。虽然目前尚未公布津贴的具体数字,但7News分析认为,JobSeeker的“未来费率应该会介于40-50澳元/天之间。

素材来源:7News


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2月 4, 2021

根据澳洲房产研究机构CoreLogic的最新报告:房地产市场经历的负面影响远小于去年大部分经济学家的预期。该报告涵盖了2020年第三季度的72000万套住宅转售交易。
值得注意的是,盈利销售比例在地区城市的增长速度要快于首府城市。但是,除了墨尔本以外,每个首府城市的盈利比例都有所增长。
CoreLogic研究负责人欧文Eliza Owen表示,由于抵押贷款利率处于创纪录低位,经济复苏速度远快于预期,加上疫情的有效控制,2021年的房产盈利将继续呈上升趋势。

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在所有首付城市中,霍巴特的房产盈利比例最高,过去5年的年化增长率为7.9%。
基于较短的6年房产持有期,在6个主要沿海地区的盈利销售比例占转售交易的95%以上,这包括新州的Illawarra、the Mid North Coast、Newcastle Lake Macquarie地区、Richmond Tweed地区以及维州的Geelong和昆州的阳光海岸,利润中值达19.5万澳元。
Owen表示: 地区城市的强劲表现是由于2020年总体房价的增长(+6.9%),而首府城市的总体涨幅为2%。

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与2019年相比,地区城市的房源较为短缺,Owen先生认为这将可能对价格构成了进一步的上行压力。由于疫情大流行使更多的人选择了远程办公,这也加剧了人们选择搬出忙碌的首付城市。
数据显示:独立屋(22.5万澳元)的盈利回报率高于公寓(12.5万澳元)。全澳独立屋的损失比例从10.2%降至9.6%,公寓损失比例从21.4%降至19.6%,这表明公寓交易损失率仍是独立屋的两倍左右。
大悉尼地区的转售盈利比例为91.9%,其中独立屋为94.6%,而公寓为87.7%。

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在所有交易者中,17.1%的投资者在出售时亏损,而自住业主的这一比例为10.4%,这在一定程度上是因为更多投资者持有高密度的公寓。另外,亏损公寓销售集中程度最高的位于首都领地、Parramatta、墨尔本和悉尼。
当然,由于矿业不振或住房供应暴增,一些地区经历了更长时间的衰退,这些市场的房产销售通常需要较长时间才能产生盈利。

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在悉尼,转售亏损比例最高的是Strathfield (18.7%)、Parramatta (18.4%)和Ryde (16.8%)。业内专家表示,由于国际边境关闭,Parramatta可能面临特别的“需求冲击”。
悉尼房产转售获利比例最高的地区是Hunters Hill和蓝山。

文章来源:realestate.com.au