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2020联邦政府与州政府建房补助全面对比&分析 – – 百年难逢的“非常”买房时机

六月 15, 2020Chinese

2020联邦政府与州政府建房补助全面对比&分析 – – 百年难逢的“非常”买房时机

六月 15, 2020
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由莫里森总理在6月4日宣布的联邦政府HomeBuilder Grant 确实引起一片欢呼声,但是细细研究之下,申请的条件要求有严格限制,受惠的人士有限。

相比之下,刚于6月7日(周日)由西澳政府发布的WA Housing Stimulus Package 的要求条件比较宽松,连海外买家也能受惠呢!

西澳的政策不仅弥补了全国激励计划的不足,而且涵盖的范围更广,真正为想要在西澳买房人士注入一股巨大推动力!

以下是联邦与西澳日前推出的激励计划及条件的对比:

联邦政府建房补助 西澳政府建房补助 备注
内容简要 ·     共计6.88亿的补助拨款

·       提供$25,000澳币现金补助

·       可以是新建自住房或翻新现有自住房,不适用于投资房

·       不受理:不是用于宜居改善、安全及便利条件的建设或翻新,如:泳池、车库、桑拿浴室及遮阳棚等

 

·       共计1.17亿的补助拨款

·       提供$20,000澳币现金补助

·       可以是修建或是已经在建设中 的单层和联排别墅

联邦政府和州政府的补助计划可以相加申请/使用

 

申请人法律身份 ·       必须是18岁以上澳洲公民

·     必须是自然人(不能是公司、机构或信托)

 

·       18岁以上PR 及非公民都行

·       海外人士也可以

·       住在澳洲其他州,但要在西澳买房者

买房用途 ·       只限自住 ·       自住及投资皆可

 

西澳:商业用途及短租房子不受理
房价限制

 

·       新房 –

$750,000澳币或以下(南纬26度以外不超过$100万)

 

·       旧房 –

装修或翻新的费用介于$150,000- $750,000澳币之间+现有住宅房屋价值不超过$150万

·       只限新房或期房

·       没有房价上限的限制

收入上限的限制 ·       2018/2019财年及以后的收入:个人低于$125,000;伴侣低于$200,000

·       申请者收入条件需要经过测试 (means tested)

 

·       没有收入上限的限制

 

 

 

NA

买房/装修合同签订日期 ·       2020年6月4日-12月31日(补助计划截止日) ·       2020年6月4日-12月31日(补助计划截止日)
施工日期 ·       必须在合同签署后3个月之内进行 ·       必须在合同签署后6个月之内进行

 

 

西澳:兴建中的单层联排别墅也可申请
其他附带条件 ·       承包商必须在6月4日前获得认证

·       建筑商业主不可以为自己建房

NA

 

NA

名额限制 ·       无人数上限的限时补助金 ·       无人数上限的限时补助金

·       同一人可以超过一个申请

联邦政府首次住房贷款存款计划

·       必须是澳洲公民

·       必须是个人或伴侣关系申请,其他家庭或朋友关系申请一概不受理。

·       屋价不超过$400,000 (人口超过250,000人的首都及偏远地区的中心)

·       首付只需5%

·       政府担保首付其余的15%

·       无需付LMI

·       个人年收入低于$125,000;伴侣年收入低于$200,000

·       必须出示银行存款证据

·       今年上半年只有10,000个申请名额,另外10,000名额在7月份会开放

 

* 银行接受首次置业高达90%的贷款额度

* 贷款必须是本息同还(除非是为空地及建房同时贷款)

其他西澳州政府现有或额外的相关补助

a)首次置业津贴 ·       $1万新房津贴

·       申请者必须年满18岁

·       如果是伴侣购房,其中一人必须是澳州公民或永久居民

·       一次只能接受一人的名额申请。

·       房价上限的限制:$750,000(南纬26度);$100万(北纬26度))

·       从来没在澳州任何一个管辖权下接受过首次置业津贴

·       从没在2000年7月1日前拥有过自住房

·       从没在2000年7月1日当天或之后拥有过自住房,并在2004年7月1日前居住过该房子

·       从没在2000年7月1日当天或之后拥有过自住房,并在2004年7月1日当天或之后居住在该房子超过6个月

·       如果是新房,必须在交割后的12个月内住上6个月;如果是建房,必须在竣工后的12个月内住上6个月

b) 首次置业印花税政策

 

·       若购买应税价值(dutiable value) $430,000或以下的新房,印花税全免

·       若购买应税价值(dutiable value) 介于$430,000-$530,000的新房,每多出 $100澳币的税率为19.19澳币计算

·       若购买应税价值(dutiable value) $300,000或以下的空地,印花税全免

·       若购买应税价值(dutiable value) 介于$300,000-$400,000的空地,每多出 $100澳币的税率为13.01澳币计算

c) 购买期房75%印花税优惠 ·       购买施工前全新期房+住宅+多层建筑+共有产权都可申请

·       多层独栋House不能享受此优惠

·       印花税优惠幅度为75%(最高可达$50,000)

·       海外人士的7%附加税也打折

·       合同须在2019年10月23日至2021年10月23日期间签署

·       本地、海外买家均有效,合约可以是自然人、公司、信托购买

·       不限人次和购买数量

·       房子需要在合约的3年内建成

·       买方需要在产权注册后的12个月内提交申请

* 详情请见2019年10月23日的手把手文章 – “西澳印花税跳楼大减价?!最新优惠政策问答”

* 刚于6月7日公布的西澳建房补助计划特拨出820万澳币,将此优惠扩展至正在施工中的公寓项目(详情待公布)

* 此优惠能与首次置业津贴相加申请/使用

 

Q&A

问:我是一名住在西澳的永久居民(PR),两年前购买第一套房子时已经用上首次置业津贴,请问我还能如何从最近6月初公布的联邦政府及西澳政府的两大建房补贴计划中受惠吗?

答:如果你在6月4日后再建新房是为了投资的用途,并符合申请条件,你可以获得州政府的补贴的$2万。此外,你如果选择投资的是期房,仍然可以从75%印花税优惠政策中,节省高达$50,000。

另一个做法是,你若打算把原有房子出租或出售,再建一套新房当自住;又或者大事翻新现有的自住房,那么你还可以同时获得联邦政府补助的 $2.5万,共计$4.5万!

问:我已经申请移民但还没拿到绿卡,仍然住在北京,请问我是不是能够从这次的澳洲建房激励计划中受惠?

答:可以,你如果投的房子是选在西澳,买地建房或兴建中的单层联排别墅都可以申请$2万的补助。假如你买的是建设中的公寓期房,无法获得$2万的补助,但可以获得75%的海外印花税减免。

问:我是住在布里斯班的澳洲公民,想知道我能怎么从以上两项建房计划中受惠?

答:你已经是澳洲公民,如果选择在昆州买自住新房或作重大装修,并符合条件,你可以申请$2.5万的补贴(若没用上当地政府的首次置业及印花税优惠可加上)。

或者,你也可以选择(能力许可的话,可以两项购买同时进行)在西澳做买地建房投资,仍然可以获得西澳的$2万建房补贴;若选择期房也可享受75%的印花税减免。

问:买二手房可以拿到什么补助吗?

a)首次置业的永久居民- 如果你在西澳选择购买的是二手房,无法获得$10,000澳币的津贴。不过要是二手房价格在$430,000 澳币以下,印花税仍然是全免;房价介于$430,000 澳币- $530,000澳币之间,你则可以享有一定的印花税减免(参考以上图表)。

b) 澳州公民身份- 如果你在6月4日-12月31日期间将购买到的二手房进行装修/翻新,并符合以上HomeBuild Grant的申请条件,那你还是有机会获得联邦政府提供的$25,000澳币装修/翻新补助金。

免责声明:本文包含的资料仅供一般情况参考,并非针对任何具体的个案提供个性化的策略指导。采取任何建房、买房或投资的决定前,请与专业人士进行深入及详细洽谈。

资料参考:

1. 2020年澳州联邦政府建房补助 - https://www.abc.net.au/news/2020-06-05/funding-coronavirus-homebuilder-renovation-grants/12321724

2. 2020年西澳政府建房补助 - https://www.abc.net.au/news/2020-06-07/wa-housing-grant-for-new-home-builds-unveiled-by-wa-government/12330234

3. 西澳首次置业津贴- https://www.wa.gov.au/organisation/department-of-finance/fhog

4. 首次置业印花税政策- https://www.perthmortgagespecialist.com.au/perth-related/wa-first-home-owners-reduced-rate-of-stamp-duty

5. 联邦政府首次住房贷款存款计划- https://www.realestate.com.au/home-loans/all-about-the-first-home-loan-deposit-scheme#

6. 购买期房75%印花税优惠 - https://www.smats.net/news-insight/news-insight/breaking-news-75-stamp-duty-rebate-for-wa-off-plan-apartments/

来源: 微珀斯